发布时间：2024-11-09 15:26:16 来源: sp20241109
文/庞无忌
房地产“白名单”加速落地。
住房城乡建设部、国家金融监管总局日前发布的信息显示，截至1月底，中国26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。
进入“白名单”的房地产项目，将更精准地获得金融支持，从而更好实现“保交楼”。
“白名单”带来了真金白银。据了解，商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市的83个项目发放贷款共178.6亿元。
“白名单”来了
1月30日，广西南宁宣布已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。
1月31日，重庆市称，日前已向金融机构联合推送了当地第一批房地产项目“白名单”。其中包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目，融资需求约830亿元，涉及22家金融机构。项目“白名单”已于1月30日向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行等28家主要银行推送。
同日，成都住建部门也发布消息称，成都完成第一批白名单审核，涵盖227个房地产项目。
随后，云南、湖北等多地也相继发布当地房地产项目“白名单”。
房企也相继发布“有项目进入白名单”的消息，其中包括一些出现暂时困难的房企。
记者了解到，融创目前已有超90个项目入围第一批“白名单”，涉及城市包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明等。
世茂集团称，该公司旗下16个房地产项目进入“白名单”，这16个项目主要分布在广东、湖北、重庆、江苏、天津、辽宁和山东等省市。
碧桂园也表示，该公司确认已获批进入“白名单”的项目超过30个。
值得关注的是，在第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。
“白名单”从企业到项目
去年坊间曾有消息称，官方会发布涉及房地产企业的融资“白名单”。但实际上发布的“白名单”最终针对的是房地产项目。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，融资支持从企业转变为项目，是房地产“白名单”落地的可行渠道。银行很难完全掌握房地产企业诚信状况、真实财务数据等信息，但具体的房地产项目只要能够做到产权清晰、资金封闭运转(不出现资金抽调、抽逃)，就可以保障金融机构的债权，这样能有效消除金融机构和房地产企业之间的信息不对称。
中原地产首席分析师张大伟指出，梳理针对项目的“白名单”意味着未来救助的是房地产项目，而非房地产企业，主要目的是保交楼、保民生，而非给出险房企托底。
这样一来利好的范围也更广了。张大伟说，能够入围“白名单”的房地产项目很多都是出险房企的优质项目，这些项目自身条件不错，此前被集团债务拖累才导致停工，现在有资金进来“拉一把”就能够被快速盘活。针对“白名单”房地产项目的贷款支持落地，有助于打开部分优质项目的融资窗口，区分企业风险和项目风险，改善房地产企业流动性，促进房地产与金融良性循环。
“白名单”不应过度扩容
从1月26日住建部部署房地产融资协调机制到机制落地，仅用了一周时间。李宇嘉认为，速度如此之快，就是要向市场传达积极信号，稳住房企融资性现金流，阻断风险传播至稳健经营企业，这是防范化解房地产风险的重要一环。
多位专家也提醒，房地产项目进入“白名单”并不等于立刻可以拿到融资。金融机构还需要根据项目情况作出判断和筛选，有好资产、正资产的项目才能贷到款。
张大伟也指出，需要注意避免“白名单”被滥用，或者过度扩容，失去其风险过滤的意义。如果一个城市一次动辄发布几百个项目“白名单”，最后可能当地几乎所有的项目都在“白名单”上，反而会弱化“白名单”，让这个重要机制起不到应有的作用。 【编辑:付子豪】