发布时间:2024-12-23 11:32:57 来源: sp20241223
文/庞无忌
近期,业内专家呼吁房企承诺“无理由退房”的声音再次出现。
在房地产投资和销售持续多月下滑,市场预期处于低谷的背景下,无理由退房能挽回楼市信心吗?
无理由退房=“七天无理由退货”吗?
无理由退房并不是个新鲜事,早在1995年就已有开发商提出,至今已有28年。
尝试过无理由退房的开发商也很多。除最早应用的SOHO中国外,2015年恒大集团也曾宣布推出“无理由退房”措施,覆盖恒大全国范围内所有楼盘住宅;2020年,受疫情影响大量售楼处关闭,为了让人“放心买房”,富力、花样年、融创中国、阳光城等数十家房企也在部分区域、项目推出“无理由退房”政策。
经常网购的人大多对“七天无理由退货”十分熟悉,买了东西又不想要了,或者不合适,付少量邮费就能退回去,钱则原路退还。无理由退房是否是房子版的“七天无理由退货”呢?
目前来看,并非如此。在实际执行中,看似为买房者着想,提供一次反悔机会的“无理由退房”却常常变味。每个开发商、甚至每个项目执行的标准不同,退款的时间不同,流程也不同。真有购房者想要退房时,开发商就会以“口头承诺无效”“未按期缴纳首付款”“未指明退款期限”等名义拒绝退款或长期拖延,无理由退房往往沦为“有条件退房”,或者“无限期退款”,由此产生大量纠纷。
浙江省湖州市吴兴区人民法院此前挂出该地区“无理由退房”的五个典型案例:涉及合同藏玄机、退款无期限、退款不退息、隐藏中介佣金、设置退款障碍等。
开发商从各个方面让“无理由”变成“不符合条件”,其结果就是想要退房的购房者拿不到全部房款。
为何无理由退房呼声再起?
既然无理由退房已经实施多年,且曝出种种问题,为何此时再提?
业内专家认为,无理由退房如果只是开发商的一个营销口号,那就轻飘飘的,毫无说道;但是如果是“造一个任你无理由退房的房子”,就是一件很有价值的事了。
无理由退房表面上是营销模式上的不同,其实反映的是开发商和业主之间关系的改变。这种改变意味着从定价模式到拿地标准都要跟着变,是一种新的开发模式。
无理由退房好不好,关键在于能否把好事办好。
地产专家蔡照明建议,房地产企业应该主动推出“无理由退房”的行业明规则:
一要对“无理由退房”有清晰的定义,所谓“无理由退房”,是指购房者在签订购买期房合同后,不需要提供任何理由,可以在一定时间内申请解除合同并退还已支付的房款。
二是“无理由退房”必须做到“四个明确”,即明确退房时间、明确退房流程、明确退房费用、明确退房职责。
无理由退房对当下市场影响几何?
如果告别套路,真正做到无理由退房,或一定程度上提升购房者信心。但在当前市场形势下,从拿地融资到营销推广的全链条、各环节乃至房地产制度都需要调整和重塑,单靠一项无理由退房是无法扭转市场预期的。
中原地产首席分析师张大伟对 中新社 国是直通车表示,现在老百姓买房子担忧的是价格下跌和交不了房。价格下跌意味着资产缩水,防止“交不了房”需要更为有力的政策保障,而无理由退房对上述两者都没有直接的作用。
业内普遍认为,我国房地产市场的长期需求依然存在,只是行业从过去“三高”的旧发展模式向新发展模式转型的过程中,避免不了经历阵痛。目前市场对新发展模式的内涵讨论不断,无理由退房是其中之一。
还有专家认为,新发展模式中应该包含全面取消预售制,实施现房销售;也有人认为,需要大力发展保障房,真正构建住房制度的“双轨制”;另有部分专家认为,城市更新和城中村改造将在未来的房地产市场中占据重要作用,也可能成为房企的新发展方向之一。 【编辑:梁异】