发布时间:2024-12-14 11:51:32 来源: sp20241214
随着5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调25个基点,各地房贷利率也作出了新的调整。《证券日报》记者采访多地银行了解到,此次LPR下调后,除了北京、上海和深圳的房贷利率还停留在“3字头”外,多数城市的房贷利率已经降至“2字头”。
东方金诚宏观首席分析师王青对《证券日报》记者表示,四季度的重点是在10月份LPR报价下调后,引导企业和居民贷款利率,特别是新发放的居民房贷利率较大幅度下行。展望未来,着眼于促进房地产市场止跌回稳,提振经济增长动能,带动物价水平温和回升,2025年LPR报价或还有一定下调空间。
多地银行房贷利率
已跟进调整
10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月份贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。两个品种较上月均下降25个基点。5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关,5年期以上LPR下降之后,房贷利率将会相应调整。
最新LPR数据公布后,《证券日报》记者调查了多个城市的最新情况。记者从北京多家国有大行和股份行获悉,此次LPR下调后,北京房贷利率也随之下调。另外,对于二套房,利率政策下限按五环内外区分。
建行北京某支行的个贷经理向记者介绍,已接到最新通知,新发放按揭贷款利率按照新LPR定价,目前5年期以上LPR为3.6%,首套房商贷利率为3.6%减45个基点,为3.15%,如果是二套房,购买五环内住房的商贷利率为3.6%减5个基点,为3.55%,购买五环外住房的商贷利率为3.6%减25个基点,为3.35%
《证券日报》记者致电上海地区多家银行了解到,上海首套房商贷利率和二套房商贷利率分别在LPR的基础上减45个基点和5个基点。LPR调整之后,上海多家银行首套房商贷利率降至3.15%,二套房商贷利率分别降至3.55%、3.35%(重点区域)。重点区域包括自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策。
“此次调整后,深圳首套房商贷利率和二套房商贷利率分别为3.15%和3.55%,在LPR的基础上分别减45个基点和5个基点。”某国有大行深圳支行个贷经理告诉记者。
除了北京、上海和深圳之外,其他城市房贷利率已从“3字头”下降到“2字头”。以广州为例,多家银行首套房商贷利率从2.95%降至2.85%。建行杭州某支行个贷经理告诉记者,该行房贷利率也随着LPR下调,目前首套房商贷利率为5年期以上LPR减70个基点,即2.9%。“首套房商贷利率是5年期以上LPR减65个基点,目前为2.95%。”建行南京某支行的个贷经理对《证券日报》记者表示。
支持政策预期强
利好效应逐步显现
东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示,由于5年期以上LPR报价是银行中长期贷款的定价基础,10月份LPR报价下调25个基点后,将带动企业和居民中长期贷款利率更大幅度下调,进而激发实体经济融资需求,促消费、扩投资,提振经济增长动能,带动物价水平温和回升,而且有助于促进房地产市场止跌回稳。
“另外,5年期以上LPR报价下调,还会带动存量房贷利率相应下调,减轻存量房贷家庭的按揭负担,向楼市释放积极信号。”王青表示。
展望LPR趋势,中财期货预计,后续货币政策有进一步宽松的空间,LPR年内或进一步下调。
此外,房地产“一揽子”配套政策正在加速落实。10月17日,住建部、财政部、央行、自然资源部、金融监管总局五部门联合推出稳楼市组合拳,概括为房地产“四四二”措施,即“四个取消、四个降低、两个增加”。
王青表示,伴随“四四二”措施在楼市供需两端的全面发力,特别是5年期以上LPR报价下调将带动四季度新发放的居民房贷利率更大幅度下行,短期内楼市将出现较为明显的反弹,房地产投资累计同比降幅也会收窄。
在中指研究院市场研究总监陈文静看来,目前市场“回稳”迹象明显,居民置业信心有所恢复,预计短期内新政将继续显效,10月份市场销售数据将出现明显增长。
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